Terve,

olisi harkinnassa maatilan osto. Tilalla on vanha hirsinen asuinrakennus ja vanha puimala/navetta. Tästä puimala/navetasta olisi tarkoitus kunnostaa varasto- ja tuotantotiloja.

Kysymyksiä:

Voinko/kannattaisiko lainaa jakaa osiin?

Esim.

1. oma laina asuinkiinteistölle, jolle pitempi laina-aika 20-25v. Ja hakea peruskorjaukseen korkotukea?
2. toinen laina pelloille ja metsälle.  Onko Maksimilaina maanostoon 15v?
3. kolmas laina puimala/navetalle. Ja hakea tähän tuotantorakennuksen investointitukea?


Kaikki muutkin kommentit tilan ostoon liittyen tervetulleita!

p.s. kyseessä ei ole SPV

Ja taas ostetaan.. meillä on talon ostoon laina eritelty, muusta maatilan ostosta...  Ja kannattaa kyllä vielä harkita uudestaan koko ostoa, mieluummin vielä nukkuakkin parin yön yli..

Miten teillä laina jakautui esim. laina-aikojen suhteen? Onko asunnolle pitempi laina-aika?

Yksi yö ainakin vielä harkitaan 

Ei, koko systeemillä 15 vuotta, että aika tiukka aikataulu, mutta yritetään sillä pärjätä.

Entäs vakuusarvojen osalta? Asuntolaina 0,7 ja muu 0,6?

Tuotapa en nyt muista, kun ostosta kumminkin viisi vuotta aikaa..vakuutena oli tila ja muutakin..

Terve,

olisi harkinnassa maatilan osto. Tilalla on vanha hirsinen asuinrakennus ja vanha puimala/navetta. Tästä puimala/navetasta olisi tarkoitus kunnostaa varasto- ja tuotantotiloja.

Kysymyksiä:

Voinko/kannattaisiko lainaa jakaa osiin?

Esim.

1. oma laina asuinkiinteistölle, jolle pitempi laina-aika 20-25v. Ja hakea peruskorjaukseen korkotukea?
2. toinen laina pelloille ja metsälle.  Onko Maksimilaina maanostoon 15v?
3. kolmas laina puimala/navetalle. Ja hakea tähän tuotantorakennuksen investointitukea?


Kaikki muutkin kommentit tilan ostoon liittyen tervetulleita!

p.s. kyseessä ei ole SPV

3. Investointitukeen vaaditaan 25000 euron yrittäjätulo ja muitakin vaatimuksia, eli sen saat unohtaa heti kättelyssä.. 

Jos on tilan ulkopuolisia tuloja riittävästi, niin kannattaisiko:
- ostaa talo erikseen omissa nimissä ja
- perustaa yhtiö, mikä ostaa muut ja harjoittaa maataloutta?

Jos on tilan ulkopuolisia tuloja riittävästi, niin kannattaisiko:
- ostaa talo erikseen omissa nimissä ja
- perustaa yhtiö, mikä ostaa muut ja harjoittaa maataloutta?

Nimenomaan, jos on riittävästi tilan ulkopuolisia tuloja. Itse vielä jos joskus vahingossa duuniin lähden, niin maatila yhtiöitetään välittömästi.

Riittävästi ja riittävästi mutta kuiteskin. Mutta avaisitko tätä vähän? Kun itsellä käynyt mielessä mutta miten sen oikein järkevästi tekisi? Metsä? Mutta kun on palkkatyö ja maatila ja yritys niin siinä alkaa olla jo hommaa riittävästi. Jos yhtiöittäisi ja vuokraisi niin miten se menee verotuksessa? Vai kannattaako vuokrata ihan ilman yhtiöittämistä?

Metsä on yksityistaloudessa, maatila toimii yrityksenä. Eikä siinä ole mitään muuta yritystoimintaa eikä mitään, mikä lisäisi työtaakkaa paitsi se, että kerran kuussa kuskaa liput ja laput tilitoimistolle. Miksi kukaan yhtiöittäisi jos aikoo vuokrata peltonsa? Jäähdyttelijöiden heiniä.

Verottaja kyllä rankaisee aloittavaa maaseutuyrittäjää. Nettovarallisuus miinuksella -> kaikki tulot ansiotuloja. Nyt kun alkaa saamaan vähitellen nettovarallisuuden plussan puolelle, kannattaako käyttää kaikkia poistoja, vai pitää ne nettovarallisuudessa? Voi sitten saada tuloja pääomatulona, eikä rasita progressiolla palkkatuloja? Tähän jos joku osaisi vastata. 

Kävin pankissa. Ei näytetty ovea saman tien, mutta lisälaskelmia pitää toimittaa 

Näyttäisi siltä, että asunnolle oma laina ja muulle omansa. Puimala/navetan arvo pitää vain arvioida erikseen niin sitten sille voi hakea myös investointitukea. Eipä siinä mitään häviäkään. Operoin tällä hetkellä toiminimelle niin ostot menee ilmeisesti hetun alle.

Nyt pitäisi vain miettiä kuinka paljon alle pyynnin uskaltaa tarjota 

Kävin pankissa. Ei näytetty ovea saman tien, mutta lisälaskelmia pitää toimittaa 

Näyttäisi siltä, että asunnolle oma laina ja muulle omansa. Puimala/navetan arvo pitää vain arvioida erikseen niin sitten sille voi hakea myös investointitukea. Eipä siinä mitään häviäkään. Operoin tällä hetkellä toiminimelle niin ostot menee ilmeisesti hetun alle.

Nyt pitäisi vain miettiä kuinka paljon alle pyynnin uskaltaa tarjota 

Arvostan suuresti jos tahdot ostaa maatilan, ja alkaa pitämään sitä maanviljelyksessä ja mitä muuta ikinä sen ympärillä teetkin.

Kaikki esityö kannattaa tehdä hyvin, sitten tietää mitä on tulossa. Tilastasi en tiedä, mutta ainakin täällä eteläisemmässä osassa maata on jokaista peltohehtaaria kohden noin sata innokasta ostajaa, joista puolet yli-innokkaita, eli alle pyynnin voit unohtaa, ellei pyynti nyt ole ihan järjetön. Jos tila on jossain muualla, niin kaivele selville käypä hinta.

Ostot menee hetun alle.