Agronetin Keskustelukanava

Keskusteluaiheet => Yleistä maa- ja metsätaloudesta => Aiheen aloitti: Paalinpyörittäjä - 01.03.15 - klo:19:07

Otsikko: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Paalinpyörittäjä - 01.03.15 - klo:19:07
Ei nyt muistu mieleen kuinka salaojien arvon kanssa menetellään virallisesti.
Voiko niitä vähentää verotuksessa ja kuinka?
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: marhoo - 01.03.15 - klo:19:53
Ööö.. taitaa verolomakkeel olla sellanen kohta ku salaojat, poistoina.. arvohan on miten sen sattuu kukin arvioimaan.. viis sataa menee läpi ja jos arvostaa ne johonkin 2k€ nii tarvii olla hyvät perusteet..saatan tietenkin olla hakoteillä..
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Last Man Standing - 01.03.15 - klo:23:09
Prooh agria läpyskässä mainittiin joskus  2011-12 2500 € menee hyvin läpi.

Painui mieleen kun itse tuli laitettua vain 500 € :(

Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: turkki - 02.03.15 - klo:04:43
arvohan on miten sen sattuu kukin arvioimaan.. viis sataa menee läpi ja jos arvostaa ne johonkin 2k€ nii tarvii olla hyvät perusteet..saatan tietenkin olla hakoteillä..

Jos kauppakirjassa on eritelty erikseen salaojien osuus kauppahinnasta niin onko muuta vaihtoehtoa kuin käyttää sitä?

Kaupoissa joissa itse olen ostanut viljelysmaata niin useimmiten kokonaishinnasta on eritelty kauppakirjaan
 -salaojien osuus
 -tilatukioikeuksien osuus
 -rakennusten osuus
 -metsän osuus

Usein, vaikka kaupan pääkohde olisikin viljelysmaa, saattaa jostain reunoilta tai kulmasta tulla mukana vähän metsääkin ja aika monelta palstalta löytyy edelleen vanha ladonromu.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: MJKA - 02.03.15 - klo:08:58
arvohan on miten sen sattuu kukin arvioimaan.. viis sataa menee läpi ja jos arvostaa ne johonkin 2k€ nii tarvii olla hyvät perusteet..saatan tietenkin olla hakoteillä..

Jos kauppakirjassa on eritelty erikseen salaojien osuus kauppahinnasta niin onko muuta vaihtoehtoa kuin käyttää sitä?

Kaupoissa joissa itse olen ostanut viljelysmaata niin useimmiten kokonaishinnasta on eritelty kauppakirjaan
 -salaojien osuus
 -tilatukioikeuksien osuus
 -rakennusten osuus
 -metsän osuus

Usein, vaikka kaupan pääkohde olisikin viljelysmaa, saattaa jostain reunoilta tai kulmasta tulla mukana vähän metsääkin ja aika monelta palstalta löytyy edelleen vanha ladonromu.
Kyllä se näin menee, toki hinnoittelu pitää olla kohtuullinen ja huomioida ojituksen ikä. Kauppakirjoja "sorvanneena" ei ainakaan nämä verottajan suhteen ongelmia tuottaneet.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Herpertti - 02.03.15 - klo:09:42
Hinta pitää vaan perustua johonkin, ei voi "luoda" arvoa, sanoi mulle verottaja yhdessä kiinteistökaupassa, kauppasummasta joku osuus niin silloin se perustuu tositteisiin  8)
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Terminator II - 02.03.15 - klo:12:44
2000€/hehtaari on kuulema täällä päin käyttäneet salaojien arvona. Siihen vielä tukioikeuksien arvo, niin alkaa pelllon osto hinta ollakin verotuksessa vähennettävä meno erä.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Timon - 02.03.15 - klo:13:16
Verokoulutuksessa mainittiin 500 ekee/ha,ellei kauppakirjassa muuta kirjoitettuna.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Last Man Standing - 02.03.15 - klo:13:51
>kauppakirjaan
 -salaojien osuus


Kauppakirjassa ei tarvitse eritellä salaojien arvoa/hintaa.
Tämmöisiä ääniä päästeli verottaja kun kyselin asiasta.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: MJKA - 02.03.15 - klo:15:02
>kauppakirjaan
 -salaojien osuus


Kauppakirjassa ei tarvitse eritellä salaojien arvoa/hintaa.
Tämmöisiä ääniä päästeli verottaja kun kyselin asiasta.
Niin voi tehdä, mutta silloin verottaja määrää arvon tai käytetään myyjän jäännösarvoa jos sellaista on. Suosittelen määrittämään arvon k-kirjaan koska ei siitä myyjällekään haittaa ole koska sisältyy kuitenkin laskennalliseen luovutusvoittoon kuten maapohjakin.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Paalinpyörittäjä - 02.03.15 - klo:15:28
Kokeilin onnea ehdottamalla tonnia per ha ja tukioikeudet 398+alv..
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: taisker - 02.03.15 - klo:15:54
viimenen kauppa salaojat 500e tukioikeudet 2500e ha
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: {o|o} - 02.03.15 - klo:16:08
Miten verottaja näitä tarkastaa?  Eikös homma laukea vasta jos joutuu verotarkastukseen?  Ja niitä taitaa olla nykyisin tosi vähän.  Ainakin telkkarissa kerrottiin, että verohallinto oli ohjeistanut virkailijoita purkamaan ruuhkaa klikkaamalla Valmis kerta toisensa jälkeen.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: MJKA - 02.03.15 - klo:17:12
Miten verottaja näitä tarkastaa?  Eikös homma laukea vasta jos joutuu verotarkastukseen?  Ja niitä taitaa olla nykyisin tosi vähän.  Ainakin telkkarissa kerrottiin, että verohallinto oli ohjeistanut virkailijoita purkamaan ruuhkaa klikkaamalla Valmis kerta toisensa jälkeen.
No tuleepi sillälailla että kun siirretään kiinteistötietoja uudelle omistajalle, myyjän luovutusvoittoverotuksen yhteydessä jne. Toki riippuu tallentajien aktiivisuudesta ja ko. kohteiden arvostuksesta, eli tökkääkö silmään... Näin se vaan menee.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: {o|o} - 02.03.15 - klo:18:16
Miten verottaja näitä tarkastaa?  Eikös homma laukea vasta jos joutuu verotarkastukseen?  Ja niitä taitaa olla nykyisin tosi vähän.  Ainakin telkkarissa kerrottiin, että verohallinto oli ohjeistanut virkailijoita purkamaan ruuhkaa klikkaamalla Valmis kerta toisensa jälkeen.
No tuleepi sillälailla että kun siirretään kiinteistötietoja uudelle omistajalle, myyjän luovutusvoittoverotuksen yhteydessä jne. Toki riippuu tallentajien aktiivisuudesta ja ko. kohteiden arvostuksesta, eli tökkääkö silmään... Näin se vaan menee.
Mutta eikös ostaja lisää näillä uusilla ostoksillaan salaojien poistamatonta menojäännöstä.  Eihän verottaja lähtökohtaisesti tiedä, onko lisäys peräisin ostosta vai vanhojen peltojen lisäojituksista.  Eli ei siitä tilille joudu, ellei verottaja pyydä lisäselvityksiä tai joudu tarkastukseen.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: maanjulli - 02.03.15 - klo:18:45
Mulla pistettiin neuvojan ohjeiden mukaan salaojien arvoksi 2500€ hehtaari. Menee kuulemma näillä nurkilla läpi heittämällä. Viittäsataa kuulemma käytetään yleisesti SPV:n yhteydessä. Itse olin asennoitunut siten, että peltokaupoissa ei saa vähentää verotuksessa mitään, mutta yleensä onkin joutunut aina ostamaan avo-ojahelvettiä. Tuo tuli yllätyksenä ja sai kyllä suun hymyyn, kun sai heti tehdä useiden tonnien poistot. Harmittavasti tukioikeudet oli jo omissa nimissä, joten niitä ei voinut hyödyntää verotuksellisesti. :P
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: MJKA - 02.03.15 - klo:20:26
Miten verottaja näitä tarkastaa?  Eikös homma laukea vasta jos joutuu verotarkastukseen?  Ja niitä taitaa olla nykyisin tosi vähän.  Ainakin telkkarissa kerrottiin, että verohallinto oli ohjeistanut virkailijoita purkamaan ruuhkaa klikkaamalla Valmis kerta toisensa jälkeen.
No tuleepi sillälailla että kun siirretään kiinteistötietoja uudelle omistajalle, myyjän luovutusvoittoverotuksen yhteydessä jne. Toki riippuu tallentajien aktiivisuudesta ja ko. kohteiden arvostuksesta, eli tökkääkö silmään... Näin se vaan menee.
Mutta eikös ostaja lisää näillä uusilla ostoksillaan salaojien poistamatonta menojäännöstä.  Eihän verottaja lähtökohtaisesti tiedä, onko lisäys peräisin ostosta vai vanhojen peltojen lisäojituksista.  Eli ei siitä tilille joudu, ellei verottaja pyydä lisäselvityksiä tai joudu tarkastukseen.
Tuo kuvaamani tapahtuu kauppatapahtuman jälkeen ennen kuin ko. vuodelta edes ilmoitusta tehty. Ja useimmiten verottaja sen kauppakirjajäljennöksen pyytää koska he saavat Maanmittauslaitokselta vain kiinteistönluovutusilmoituksen josta ei yksityiskohdat ilmene, sama koskee rakennuksia.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: {o|o} - 02.03.15 - klo:21:24
Miten verottaja näitä tarkastaa?  Eikös homma laukea vasta jos joutuu verotarkastukseen?  Ja niitä taitaa olla nykyisin tosi vähän.  Ainakin telkkarissa kerrottiin, että verohallinto oli ohjeistanut virkailijoita purkamaan ruuhkaa klikkaamalla Valmis kerta toisensa jälkeen.
No tuleepi sillälailla että kun siirretään kiinteistötietoja uudelle omistajalle, myyjän luovutusvoittoverotuksen yhteydessä jne. Toki riippuu tallentajien aktiivisuudesta ja ko. kohteiden arvostuksesta, eli tökkääkö silmään... Näin se vaan menee.
Mutta eikös ostaja lisää näillä uusilla ostoksillaan salaojien poistamatonta menojäännöstä.  Eihän verottaja lähtökohtaisesti tiedä, onko lisäys peräisin ostosta vai vanhojen peltojen lisäojituksista.  Eli ei siitä tilille joudu, ellei verottaja pyydä lisäselvityksiä tai joudu tarkastukseen.
Tuo kuvaamani tapahtuu kauppatapahtuman jälkeen ennen kuin ko. vuodelta edes ilmoitusta tehty. Ja useimmiten verottaja sen kauppakirjajäljennöksen pyytää koska he saavat Maanmittauslaitokselta vain kiinteistönluovutusilmoituksen josta ei yksityiskohdat ilmene, sama koskee rakennuksia.
Ok, me olemme sitten se tapaus ei-useimmiten, kun ei ole kysymyksiä eikä tarkastuksia kuulunut :)
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Paalinpyörittäjä - 02.03.15 - klo:23:20
Kuinkas nykyään tukioikeudet, kun niille on se 10 prossan poistokohta koneiden ja salaojien välissä, mutta mä laitoin muihin menoihin ja poistin kerralla?
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: pöyhijä - 03.03.15 - klo:00:49
Ihan oikein meni. Sen voi itse valita laittaako vuosimenoihin kerralla vai lähteekö höyläämään 10 % poistoilla.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Herpertti - 03.03.15 - klo:11:19
Ihan oikein meni. Sen voi itse valita laittaako vuosimenoihin kerralla vai lähteekö höyläämään 10 % poistoilla.

Kerralla minäkin poistin, soitin verotoimistoon ja siellä sanottiin että voit tehdä kuten itse haluat, joko kerralla tai 10 % vuodessa  8)
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: TRUBADUURI - 03.03.15 - klo:15:53
Mulla pistettiin neuvojan ohjeiden mukaan salaojien arvoksi 2500€ hehtaari. Menee kuulemma näillä nurkilla läpi heittämällä. Viittäsataa kuulemma käytetään yleisesti SPV:n yhteydessä. Itse olin asennoitunut siten, että peltokaupoissa ei saa vähentää verotuksessa mitään, mutta yleensä onkin joutunut aina ostamaan avo-ojahelvettiä. Tuo tuli yllätyksenä ja sai kyllä suun hymyyn, kun sai heti tehdä useiden tonnien poistot. Harmittavasti tukioikeudet oli jo omissa nimissä, joten niitä ei voinut hyödyntää verotuksellisesti. :P
Aika yllättävää jos salaojat voidaan vähentää maatalouden verotuksessa, vaikka niiden arvosta ei ole kauppakirjassa mainintaa?
Tukioikeudet hinnoitellaan kauppakirjassa ja ne voi vähentää verotuksessa.
Miten verottaja vaatii myyjien ilmoittamaan salaojien osuuden verotuksessaan?
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: T-Bone - 03.03.15 - klo:17:14
Käyttöarvoon perustuva olettama ja siitä tehty laskelma menee läpi perusteltuna . Tarvitaan nykyisten salaojien ikä ja uuden ojituksen kustannus ja oletettu käyttöikä. Laskeman voi tehdä tästä suoraan ,jos uusi vastaava, maalajin vaatimalla työtavalla maksaa esim. 3000 eur/ha  ja käyttöikä olisi 40-50v ja nykyisen ojituksen ikä 15v niin summaksi tulee 3000/40x25= 1875  tai 50v=2100 eur. arvo (elikkä vähennetään ensin nykyisen ojituksen ikä esim 40v olettamasta ,siitä lukema 25v )
 Itse käytin tuollaista laskelmaa ja läpi meni ilman kyselyitä . Jos alueen verottajalla on joku muu käytäntö kannattaa sitä tiedustella ensin ,mutta tiukan paikan tullen tuolla tavalla saa hyvän perustellun lukeman jos verottaja tarjoaa vai sitä 500 eur
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Last Man Standing - 03.03.15 - klo:17:47
Nuo käyttöikä jutut on huuhaata eikä niitä kannata pähkällä.

50 v on pelannut hyvin omat ojat ja pelaa varmaan vielä puolet lisää



Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: TRUBADUURI - 03.03.15 - klo:21:53
Mulla pistettiin neuvojan ohjeiden mukaan salaojien arvoksi 2500€ hehtaari. Menee kuulemma näillä nurkilla läpi heittämällä. Viittäsataa kuulemma käytetään yleisesti SPV:n yhteydessä. Itse olin asennoitunut siten, että peltokaupoissa ei saa vähentää verotuksessa mitään, mutta yleensä onkin joutunut aina ostamaan avo-ojahelvettiä. Tuo tuli yllätyksenä ja sai kyllä suun hymyyn, kun sai heti tehdä useiden tonnien poistot. Harmittavasti tukioikeudet oli jo omissa nimissä, joten niitä ei voinut hyödyntää verotuksellisesti. :P
Aika yllättävää jos salaojat voidaan vähentää maatalouden verotuksessa, vaikka niiden arvosta ei ole kauppakirjassa mainintaa?
Tukioikeudet hinnoitellaan kauppakirjassa ja ne voi vähentää verotuksessa.
Miten verottaja vaatii myyjien ilmoittamaan salaojien osuuden verotuksessaan?
Vastaus myyjien verotuksesta löytyikin verottajan sivuilta. Rakennukset ja rakennelmat verotetaan pääomatuloina. Salaojien arvostustapaa maakaupan yhteydessä ei ollut mainittu.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: -SS- - 03.03.15 - klo:22:02
Maaomaisuutta rasittaa myyjän myyntivoiton vero, ja ainakin varainsiirtovero, vaikka olisi pitkäänkin omistettu. Siksi kaikki irtain, jonka saa irrotetuksi maan kiinteistönhinnasta, lienee edullista sekä myyjälle että ostajalle ?

Tukioikeudet, ei pitänyt vaikuttaa maan hintaan. No vaikutti kumminkin
Salaojat
Muut veto-ojat ja piiriojat sekä rummut
Maassa jäljellä oleva kalkki
Hivenravinteet, ainakin joskus lisätyt
Osittain fosforikin

Jäisi melko vähän maapohjalle hintaa.

-SS-
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: maanviljelija - 04.03.15 - klo:00:02
Salaojat tuloutetaan myyjälle poistoihin. Eli pienentävät poistamatonta menojäännöstä tai jos poistot tehty täysin ovat maatalouden tuloa joka verotetaan ansiotulona?
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: TRUBADUURI - 04.03.15 - klo:05:23
Salaojat tuloutetaan myyjälle poistoihin. Eli pienentävät poistamatonta menojäännöstä tai jos poistot tehty täysin ovat maatalouden tuloa joka verotetaan ansiotulona?
Jos poistot tehty, niin maakaupan yhteydessä luovutetut rakennukset ja rakennelmat on pääomatuloa. Salaoja ei taidakkaan kuulua rakennelmiin joten, selvittely jatkuu...
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: MJKA - 04.03.15 - klo:08:57
Maaomaisuutta rasittaa myyjän myyntivoiton vero, ja ainakin varainsiirtovero, vaikka olisi pitkäänkin omistettu. Siksi kaikki irtain, jonka saa irrotetuksi maan kiinteistönhinnasta, lienee edullista sekä myyjälle että ostajalle ?

Tukioikeudet, ei pitänyt vaikuttaa maan hintaan. No vaikutti kumminkin
Salaojat
Muut veto-ojat ja piiriojat sekä rummut
Maassa jäljellä oleva kalkki
Hivenravinteet, ainakin joskus lisätyt
Osittain fosforikin

Jäisi melko vähän maapohjalle hintaa.

-SS-
Varainsiirtoverohan rasittaa ostajaa, ei myyjää. Kun tukioikeudet tulivat yritettiin tehdä kauppoja joissa ko. oikeudet hinnoiteltiin älyttömyyksiin että maapohjan hinta jäisi kohtuulliseksi ja lainoituskelpoiseksi. No, pianhan verottaja tuonkin oikaisi, eli varastaakin kannattaa vain kohtuullisesti.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Eastwood - 09.01.19 - klo:16:18
Jos poistot tehty, niin maakaupan yhteydessä luovutetut rakennukset ja rakennelmat on pääomatuloa. Salaoja ei taidakkaan kuulua rakennelmiin joten, selvittely jatkuu...

Mites on, onko Agrolaisilla uutta tietoa ja/tai kokemusta salaojien, tukioikeuksien ja rakennusten hinnoittelussa, peltokaupan yhteydessä?

Verottajan jossain julkaisussa mainittiin tukioikeuksien arvostuksesta seuraavaa: "Tasatuen ja viherryttämistuen yhteismäärä". Tuossa tapauksessa hinta lienee vähän yli 200€... Yhden mielipiteen sain myös n. 122€ arvolle... Tais olla Tilatuen vuotuinen määrä perusteena. (A-alue)

Rakennusten kohtelusta nyt myös muutama eri mielipide:

1. Menojäännöksen ylittävä -> Maataloustuloa.
Tämän mielipiteen antaja suositteli vain mainittavaksi kauppaan sisältyvät rakennukset. Ostaja saa sitten määrittää niille arvon verotukseensa.

2. Samaan pottiin kuin pellon hinta -> verotettavaksi myyntivoittona.

Ostajan kannalta lienee tarkoituksenmukaista saada kaikelle muulle kuin itse peltomaalle (kuten esim SS tuossa aiemin) vähintäänkin realistinen arvo määritetyksi kauppakirjaan. Joskin tuossa vaihtoehto 1:sessä määritys tapahtuisi kauppakirjan ulkopuolella.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: alpo10 - 09.01.19 - klo:17:59
Jos poistot tehty, niin maakaupan yhteydessä luovutetut rakennukset ja rakennelmat on pääomatuloa. Salaoja ei taidakkaan kuulua rakennelmiin joten, selvittely jatkuu...

Mites on, onko Agrolaisilla uutta tietoa ja/tai kokemusta salaojien, tukioikeuksien ja rakennusten hinnoittelussa, peltokaupan yhteydessä?

Verottajan jossain julkaisussa mainittiin tukioikeuksien arvostuksesta seuraavaa: "Tasatuen ja viherryttämistuen yhteismäärä". Tuossa tapauksessa hinta lienee vähän yli 200€... Yhden mielipiteen sain myös n. 122€ arvolle... Tais olla Tilatuen vuotuinen määrä perusteena. (A-alue)

Rakennusten kohtelusta nyt myös muutama eri mielipide:

1. Menojäännöksen ylittävä -> Maataloustuloa.
Tämän mielipiteen antaja suositteli vain mainittavaksi kauppaan sisältyvät rakennukset. Ostaja saa sitten määrittää niille arvon verotukseensa.

2. Samaan pottiin kuin pellon hinta -> verotettavaksi myyntivoittona.

Ostajan kannalta lienee tarkoituksenmukaista saada kaikelle muulle kuin itse peltomaalle (kuten esim SS tuossa aiemin) vähintäänkin realistinen arvo määritetyksi kauppakirjaan. Joskin tuossa vaihtoehto 1:sessä määritys tapahtuisi kauppakirjan ulkopuolella.
tukioikeudet ovat omaisuutta, joka on tullut aikanaan lahjana hallinnolta, niistähän ei koskaan ole maksettu mitään. Vuosittaisessa digitoinnissa napataan pinta-alasta joku prosentti, joten se vähenee... monikohan tekee vastaavan tappiokirjauksen verotukseen, kun tukioikeus kolahtaa varantoon? Puhumattakaan peltohehtaareista, käytännössä hallinto niistää samalla myös maan arvoa... pitäisikö omaisuuden menettäminen kirjata luovutus tappiona? Jos joskus tukioikeudet poistuu kokonaan, kuten kävi näille kiintiöille, niin voi olla ettei ole tuloa mistä vähentää.

Eikös kauppakirja kannata tehdä niin, että verotettava tulo (=vero) on myyjälle mahdollisimman pieni? Ei nyt ainakaan täysin poistetuista rakennuksista tai salaojista uudestaan kannata maksaa muuta, kuin enintään luovutusvoittovero kiinteistön arvosta, siitähän saa tehdä hankintameno-oletuksen mukaisen vähennyksen. Ostaja voi arvioituttaa kauppahinnan ja tehdä poistot sen todellisten arvojen mukaan, eikö?
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: K.Kusti - 09.01.19 - klo:20:29
Täälähän peltokaupat tehdään vuokrapaperilla niin silloin ei tollaisia tarvitse pähkäillä. Soppariin  vuokraksi 5tonnia ha ja kahden vuoden vuokraaika niin siinähän se.
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: alpo10 - 10.01.19 - klo:09:20
Täälähän peltokaupat tehdään vuokrapaperilla niin silloin ei tollaisia tarvitse pähkäillä. Soppariin  vuokraksi 5tonnia ha ja kahden vuoden vuokraaika niin siinähän se.
näissä kaupoissa pitää olla varovainen. Tiedän yhden asunto-osakkeen kaupan, jossa sovittiin maksuksi kauppakirjalla vain kolmannes todellisesta hinnasta, loput ostaja maksaisi "ruskealla kirjekuorella" käteisenä. Yllättäen tulikin yhden autokauppiaan lakimies kylään ja kysyi mihin kauppahinta maksetaan? Kun maksu oli hoidettu, niin nappas avaimet ja häpyi. Yllätyksenä myyjälle tuli taloyhtiön asukkaiden lunastusoikeus ja myyjä menetti asunnon pilkkahinnalla.

Kaksi vuotta tuntuu lyhyeltä ajalta? Jos aika on pidempi ja vuokramies tekee vielä pellon "hoitorästejä" vuokraisännän piikkiin... ojittaa, kalkitsee, perkaa piiriojat, tasaa pellon ym. Näistäkin verottaja taitaa olla hyvin perillä, mikä on vuokraa ja mikä osa kauppahintaa, jos kauppa toteutuu vuokrasopimuksen päätteeksi? Kait se kauppakirja kuitenkin joskus tulee tehtäväksi... lainhuutoa ei vuokrapelloille ole ainakaan ennen myönnetty?
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: Last Man Standing - 10.01.19 - klo:09:33
>Tiedän yhden asunto-osakkeen kaupan, jossa sovittiin maksuksi kauppakirjalla vain kolmannes todellisesta hinnasta, loput ostaja maksaisi "ruskealla kirjekuorella" käteisenä. Yllättäen tulikin yhden autokauppiaan lakimies kylään ja kysyi mihin kauppahinta maksetaan? Kun maksu oli hoidettu, niin nappas avaimet ja häpyi. Yllätyksenä myyjälle tuli taloyhtiön asukkaiden lunastusoikeus ja myyjä menetti asunnon pilkkahinnalla.

No mihin se ruskea kirjekuori hävisi?Voisi kertoa asian kokonaan eikä vain puoliksi
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: alpo10 - 10.01.19 - klo:10:44
>Tiedän yhden asunto-osakkeen kaupan, jossa sovittiin maksuksi kauppakirjalla vain kolmannes todellisesta hinnasta, loput ostaja maksaisi "ruskealla kirjekuorella" käteisenä. Yllättäen tulikin yhden autokauppiaan lakimies kylään ja kysyi mihin kauppahinta maksetaan? Kun maksu oli hoidettu, niin nappas avaimet ja häpyi. Yllätyksenä myyjälle tuli taloyhtiön asukkaiden lunastusoikeus ja myyjä menetti asunnon pilkkahinnalla.

No mihin se ruskea kirjekuori hävisi?Voisi kertoa asian kokonaan eikä vain puoliksi
kaupasta kertoi henkilö, joka lunastuksen jälkeen muutti asumaan siihen asuntoon. Olettamus kirjekuoresta on myös hänen... voi olla ettei ollut ruskea alkuunkaan. Voihan myös olla, että kauppahinnan osan maksaminen perustui vaikka luontaissuoritelakiin vuodelta 1920? Varmaa on se, että kauppakirjassa ollut poikkeuksellisen alhainen hinta oli lopulta houkutellut käyttämään taloyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslauseketta, jolla asunto oli tytölle ostettu.

Asia oli yleisesti tiedossa, että näin menetellään ja paikallisessa lehdessä oli juttu aika pian tapauksen jälkeen. -90 luvun laman jälkeen asuntojen hinnat nousuvat rajusti ja myyntivoittovero rokotti asuntosijoittajia, siksi myös oletus että kauppa tehtäisiin näin juuri myyjän toimesta, ostaja saa vain varainsiirtoverosta pienen hyödyn.
https://www.ts.fi/teemat/asuminen/1074157182/Taloyhtion+lunastuslauseke+on+riski+ostajalle
Otsikko: Vs: Salaojat peltokaupassa
Kirjoitti: -SS- - 10.01.19 - klo:12:54
1990-luvun alussa, asuntokaupan hiljentyessä, asuntojen ASP-hintataso oli PK-seudulla liian alhainen, omaa asuntoa silloin hakiessa, vähintään yksi myyjä ehdotti suoraan pöydän alta laitettavaa lisähintaa, koska muunlaisia ostajia ei oikein enää ollut, korkojen karattua. Laman iskiessä riitti odottaa noin 6 kk , ja "ASP - vyöhyke " alkoi nopeasti siirtyä sisemmäksi, ainakin Espoon alueella.

Hitas-asuntokauppajärjestelmässä oli pitkään vallalla pimeän kauppahinnan härski vaatiminen. Nyttemmin järjestelmä liene purettu.

Toinen sivusta kuultu ilmiö, mikä on ollut mahdollinen ja uskottava, oli maatilalainoituksen aikainen peltojen hintataso, siinä oli tietty lainoitettava maksimi, joten kun kylällä oli useampi ostajaksi kelpaava luvanhaltija, alkoi keskustelu siitä, kuinka iso se kauppakirjan ulkopuolella maksettava hinta olisi, maatilalainoitettu osuus oli kaikilla tietenkin siinä ylärajalla.

-SS-